333.332 Bewertung, Immobilienbewertung
Nach der Vorstellung der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte und ihren normierten Verfahren zur Verkehrswertermittlung sowie der Darstellung der regionalen Gegebenheiten des Immobilienmarktes in der Stadt und dem Landkreis Osnabrück wird der Liegenschaftszinssatz als Marktanpassungsfaktor beschrieben. Im Anschluss werden Methoden zur Liegenschaftszinsermittlung dargestellt. Anhand einer ausreichenden Anzahl von geeigneten Kauffällen aus der Automatisierten Kaufpreissammlung wird der Liegenschaftszinssatz berechnet und abschließend ausgewertet.
Die Arbeit beschreibt die wesentlichen normierten und nicht normierten Wertermittlungsverfahren, die bei der Beleihungswertermittlung von wichtiger Bedeutung sind. Vor dem Hintergrund der angelsächsischen Beleihungswertermittlung soll geprüft werden, ob die Vorschriften der BelWertV genutzt werden können und welche Probleme bei der Anwendung möglicherweise auftreten.
Vor dem Hintergrund des seit Jahren stark wachsenden Bewusstseins hinsichtlich eines ressourcenschonenden Handelns und der damit verbundenen Förderung der Popularität des Themenkomplexes der Nachhaltigkeit soll in dieser wissenschaftlichen Arbeit die Möglichkeit einer Integration von Nachhaltigkeitsaspekten innerhalb der bestehenden und gebräuchlichsten Immobilienbewertungsverfahren untersucht werden. Mit Hilfe einer Definition des Begriffs der Nachhaltigkeit im Bereich der Immobilienwirtschaft sowie der Erläuterung wirtschaftlicher Vorteile und der Quantifizierung nachhaltiger Gebäude unter Verwendung von Zertifizierungssystemen, wird in Verbindung mit der Vorstellung der nationalen– als auch internationalen Bewertungsverfahren die Voraussetzung für die darauffolgende Betrachtung der Eignung einer Implementierung in diese geschaffen.
Abschließend erfolgt die Vorstellung einer bereits in der Praxis angewandten Modifikation eines dafür geeigneten Bewertungsverfahrens.